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固定資産税の基礎知識
固定資産税とは
固定資産税は、土地や建物などの固定資産を所有している人に課される地方税です。毎年1月1日時点の所有者が納税義務者となり、市町村に納付します。標準税率は1.4%です。
評価額の決まり方
固定資産税評価額は市町村が3年ごとに評価替えを行います。土地は公示価格の約70%、建物は再建築価格から経年劣化を考慮した額（一般的に再建築価格の50〜70%）が目安です。
住宅用地の軽減措置
小規模住宅用地（200㎡以下）は課税標準が評価額の1/6、一般住宅用地（200㎡超）は1/3に軽減されます。新築住宅は一定要件を満たせば3〜5年間、税額が1/2に軽減されます。
納付スケジュール
通常、年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付します。一括払いも可能で、自治体によっては早期納付割引が適用されます。口座振替・クレジットカード払い・スマートフォン決済に対応している自治体も増えています。
都市計画税との合算
都市計画区域内（市街化区域）の土地・建物には、固定資産税に加えて都市計画税（最大0.3%）も課されます。固定資産税と都市計画税を合算すると実質税率は最大1.7%となります。購入予定の不動産が都市計画区域内かどうかは市区町村に確認しましょう。